Специалисты Курскстата продолжают вести наблюдение за уровнем цен с недвижимостью в Курске и области. В него включены как типовые квартиры среднего качества, так и жилье улучшенного качества, и элитные квартиры с отделкой и без нее.

По сравнению с прошлым кварталом стоимость жилья увеличилась соответственно на 1% и 2,6% на первичном и вторичном рынках недвижимости в регионе.

Губернатор Роман Старовойт сообщил, что Курская область установила за всю историю региона абсолютный рекорд по строительству жилья и производственных помещений.
Говоря об успехах в строительной сфере, губернатор подчеркнул, что что достижение таких высоких результатов стало возможным благодаря поддержке Президента РФ Владимира Путина и Правительства России, реализации профильных национальных проектов.

За прошедший год введено в эксплуатацию 619,5 тыс. кв. м жилья, что выше показателя 2022 года на 11,9%. Интересно, что за 33 года этот показатель не превышал 590 тыс. кв. м. Более того, темпы ввода строительных объектов в Курской области выше средних как в Центральном федеральном округе, так и по всей России. Более того, в планах - на 2024 год стоит задача увеличить этот показатель ещё на 11%. Правда, рассуждая о статистике с 1991 года, не стоит забывать, что даже в 90-х годах жители города еще имели возможность, пусть и после многолетнего ожидания, получать бесплатное жилье.

По заявлению губернатора, в регионе строятся школы, детские сады, поликлиники и ФАПы, а также новые производственные площадки. В 2023 году на территории региона введено в эксплуатацию новых 210 объектов нежилого фонда общей площадью 381 тыс. кв. м, значительная их часть промышленно-производственного и сельскохозяйственного назначения.

Результатами застройки города поделился Роман Старовойт. Также он отметил, что Курская область установила рекорд региона по строительству помещений.

За последние 33 года показатель строительства жилых и производственных помещений не превышал отметки 590 тысяч квадратных метров. В прошедшем году в регионе появилось 210 зданий нежилого фонда, большая часть которых предназначена для промышленно-производственного и сельскохозяйственного направлений. Определены планы на 2024 год: строители хотят увеличить показатель застройки ещё на 11%.

Целью застройки в первую очередь являются детские сады, школы, поликлиники и ФАПы.

Роман Старовойт отметил, что такой высокий показатель застройки стал возможен благодаря национальным проектам, инициированными президентом России Владимиром Путиным.

Воронежский девелопер будет развивать площадку курского ЛВЗ
Как стало известно “Ъ-Черноземье”, воронежский девелопер Анатолий Шмыгалев выкупил за 50,8 млн руб. акции «Курскагропромстандарта». Это предприятие владеет в том числе 1,3 га в центре Курска, на которых расположен ликеро-водочный завод. До недавнего времени его арендовала обанкротившаяся местная структура производителя водки «Кристалл-Лефортово». Анатолий Шмыгалев пока не определился с планами по развитию площадки, но не рассматривает возобновление водочного производства. Также девелопер не планирует перестраивать объект, который является памятником архитектуры. Одним из наиболее предпочтительных вариантов использования площадки ЛВЗ эксперты назвали ее переформатирование под офисы или апартаменты.

О покупке 100% АО «Лаборатория стандартизации и метрологии "Курскагропромстандарт"» (ЛСМ КАПС) “Ъ-Черноземье” вчера рассказал сам депутат воронежской облдумы, глава компании «Инстеп» Анатолий Шмыгалев. КАПС владеет восемью земельными участками общей площадью 4,1 га. Семь из них площадью 3,9 га расположены в Курске, еще один на 1,7 тыс. кв. м — в Обояни. На этих участках расположены 49 зданий и сооружений общей площадью 29,7 тыс. кв. м. Наиболее крупным активом являются 1,3 га, на которых находятся 17 зданий и сооружений на улице Халтурина, 16 в Курске. По этому адресу зарегистрирован ликеро-водочный завод банкротящейся ГК «Кристалл-Лефортово» Павла Сметаны. Курское ООО «ПК Кристалл-Лефортово» было признано банкротом в декабре прошлого года, право аренды на участок закончилось у ООО 10 февраля 2020 года. Упомянутый комплекс зданий, известный как спиртзавод Сперанского, был построен в 1903 году и является памятником регионального значения.

Опрошенные “Ъ-Черноземье” курские риелторы сошлись во мнении, что «географически на это место просится офисный центр». Управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский считает наиболее интересным с точки зрения привлечения инвестиций и сохранения культурного наследия редевелопмент площадки в центре города: «Экономический кризис вкупе с ростом стоимости земли в непосредственной близости от исторического и делового центра городов стимулируют процессы приспособления уже обанкротившихся и простаивающих заводов под новые нужды». В частности, по словам эксперта, сейчас рынок жилья бизнес-класса и апартаментов по сравнению со строительством многоквартирных домов в бюджетном сегменте «в значительно меньшей степени подвержен падению обеспеченного спроса».

Илья Жарский назвал нецелесообразным сохранение производства «с учетом расположения и проблем, которые сейчас испытывает рынок крепкого алкоголя». По итогам 2019 года продажи водки снизились в пределах 1,7% в литраже и на 0,1% в денежном выражении, притом что ее производство в целом по стране выросло на 6%, напомнил эксперт. «В условиях роста стоимости спиртосодержащей продукции из-за роста акцизов и под влиянием инфляции формируются риски перепроизводства, что в свою очередь чревато дальнейшим снижением рентабельности водочного бизнеса», — пояснил господин Жарский.

С ним не согласен аналитик ГК «Алор» Алексей Антонов. «ЛВЗ при наличии лицензии — мечта любого предпринимателя, ведь официальная рентабельность ликеро-водочного производства в России может составлять от 25 до 70%, а неофициальная — в несколько раз выше», — полагает господин Антонов. Впрочем, он отметил, что и редевелопмент площадки может стать привлекательным направлением, так как участок находится относительно близко к центру Курска: «Коворкинг на месте ЛВЗ является изящной метафорой перехода общества из индустриального периода развития в постиндустриальный». «Правда, даже в Москве такие площадки сталкиваются с недостатком финансирования и редевелопмент идет годами», — напомнил аналитик.

Промплощадку в центре Курска планирует застроить жильем воронежский «Инстеп»
“Ъ-Черноземье” стали известны подробности девелоперского проекта, в рамках которого на площадке Курского тракторного завода (КЗТЗ), остановившегося в 2008 году, воронежское ООО «Инстеп» намерено возвести жилой комплекс за 4–5 млрд руб. Компания рассчитывает построить в течение шести-семи лет до 150 тыс. кв. м жилья на 8,5 га в центре города. Этот ЖК может стать уже четвертым проектом воронежской компании в Курске. Для оптимизации издержек девелопер уже начал создание собственных производственных мощностей на приобретенной в 2018 году площадке Курского завода силикатного кирпича.

ООО «Инстеп» планирует строительство жилого комплекса на 150 тыс. кв. м жилья на 8,47 га бывшего КЗТЗ в центральной части Курска, рассказал “Ъ-Черноземье” председатель совета директоров воронежской компании Анатолий Шмыгалев. По его словам, инфраструктурные особенности проекта на данный момент находятся в стадии разработки. Участок девелопер приобрел в 2019 году. «Это продиктовано прежде всего необходимостью повышения экономической эффективности и снижения затрат на уже имеющейся у нас крупной строительной площадке в регионе, — пояснил господин Шмыгалев. — Теперь работы будут вестись параллельно на обеих».

На территории бывшего завода уже имеются два торговых центра. «Прежний владелец приобретенного нами земельного участка (вологодское «Макси-Девелопмент». — „Ъ“) намеревался построить здесь еще один ТЦ, однако отказался от этой идеи, реализовав участок нашей компании», — добавил Анатолий Шмыгалев.

Сумма сделки сторонами не раскрывается. Планируемый срок освоения участка составляет шесть-семь лет. Ожидаемый объем инвестиций в проект — 4-5 млрд руб.

В мэрии Курска сообщили о проведении публичных слушаний и предоставлении ООО «Инстеп» разрешения на условно разрешенный вид использования участка на улице Энгельса, 115 с общественно-деловой зоны на высотную застройку. Комитет архитектуры и градостроительства города «ждет от застройщика современный проект жилого комплекса», отвечающий «требованиям к комфорту и благоустроенности».

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Инстеп» зарегистрировано в 2004 году в Воронежской области. Единственным учредителем является воронежское ЗАО «Аренда и недвижимость», близкое к ООО «Инвестпалата» Анатолия Шмыгалева и его партнеров. Генеральный директор — Сергей Каркешкин. Компания реализует несколько масштабных девелоперских проектов в Воронежской, Липецкой и Курской областях. Крупнейший из них — «Жилой квартал “Бабяково”» в Новоусманском районе Воронежской области (площадь жилья — 300 тыс. кв. м). Выручка в 2017 году составила 521 млн руб., чистая прибыль — 3,3 млн руб.

Площадка КЗТЗ станет четвертым проектом «Инстеп» в Курске и вторым столь крупным. С 2015 года компания застраивает 17,5 га домами экономкласса на 183 тыс. кв. м в Юго-Западном микрорайоне города, на проспекте Плевицкой. Проектом предусмотрено возведение 19 домов по десять этажей до 2022 года. Кроме того, компания строит «Рябинки парк» на 2,5 га и клубный дом в центре города.

«В связи с трудностями логистического характера и необходимостью оптимизации издержек мы приступили к созданию в Курском регионе собственных производственных мощностей, — пояснил “Ъ-Черноземье” Анатолий Шмыгалев. — В 2018 году нами была приобретена территория бывшего Курского завода силикатного кирпича. В настоящее время полным ходом идет его реконструкция — завозится и монтируется оборудование, не востребованное на воронежском заводе для производства железобетонных изделий. Реализация проекта на улице Энгельса в Курске с привлечением локальных мощностей должна позволить эффективно продолжать строительство на существующих площадках». Мощности основной площадки — Завода ЖБК в Воронеже, по данным самого застройщика, составляют до 250 тыс. кв. м в год, курской площадки — до 50 тыс. кв. м в год с возможностью наращивания в дальнейшем.

Напомним, ЗАО «Курский завод силикатного кирпича», действовавшее с 2003 года, обанкротилось в 2008 году. Площадка находится на Силикатном проезде. Девелопера на площадку остановившегося в 2008 году КЗТЗ местные власти искали почти десять лет. В 2013-м на месте завода планировали возвести жилой комплекс. Муниципалитет предлагал территорию «Ашану» и IKEA. В 2014-м площадку под строительство ТРЦ выкупила вологодская компания «Макси девелопмент», но уже через год она отказалась от стройки и выставила участок на продажу. В 2016 году на территории КЗТЗ открылся гипермаркет «Лента», а осенью 2017 года — Leroy Merlin.

Управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский отмечает высокие перспективы площадки КЗТЗ за счет ее расположения в центре города и развитой инфраструктуры. «Наличие таких крупных торговых точек станет дополнительным стимулом в принятии решения купить жилье именно в этом комплексе», — полагает эксперт. По его мнению, после проведения общественных слушаний по виду использования участка девелопер получит «правильный вектор для развития и позиционирования данного участка». Это означает, что «при планировании проекта он будет располагать общественным мнением, что поможет в дальнейшем более интенсивно продавать квартиры». Активная экспансия в соседний регион воронежского девелопера объясняется господином Жарским поиском «наиболее востребованных с точки зрения спроса площадок» и пониманием конъюнктуры рынка курского жилья.

Представители местных риелторских агентств также отмечают удачную локацию анонсированного проекта, которая может обусловить более высокий ценник предложения, чем застройка на окраинах. Однако они указывают на необходимость развития дорожной инфраструктуры для такого объема жилья и социальных объектов. Кроме того, у курян могут возникать вопросы по экологии на территории бывшего литейного производства, считает собеседник “Ъ-Черноземье” из курского агентства «Мир недвижимости».

Как стало известно “Ъ-Черноземье”, воронежское ООО «Инстеп» четырехкратно увеличило планы по застройке территории бывшего Курского завода тракторных запчастей (КЗТЗ), выкупив дополнительные участки. Компания намерена возвести на 35 га 600 тыс. кв. м жилья. Стоимость всех работ оценивается в 24 млрд руб. Для запуска проекта компании предстоит поучаствовать в строительстве сетей водоснабжения при общегородском дефиците воды.

«Инстеп» выкупил вторую площадку КЗТЗ у Курского электроаппаратного завода (КЭАЗ), сообщили “Ъ-Черноземье” в строительной компании. Таким образом, вместе с приобретенными ранее 8,5 га общая площадь участков, запланированных под застройку на улице Энгельса, превысила 35 га. Эта территория станет самой крупной для воронежской компании в Курске, а также одним из крупнейших проектов комплексной застройки в облцентре. Сумму сделки в «Инстепе» не раскрывают. По словам главы компании Анатолия Шмыгалева, она была проведена «на рыночных условиях». По данным публичной кадастровой карты, площадь одного из участков бывшего КЗТЗ — 22,5 га, а его кадастровая стоимость — 987 млн руб.

В планах компании возвести на бывшей промплощадке (находится в центральной части Курска) 650 тыс. кв. м жилья. Стоимость проекта оценивается в 24 млрд руб. Ежегодные объемы строительства могут составить более 50 тыс. кв. м. Концепция застройки предполагает дома переменной этажности — от 10 до 18, с закрытыми пешеходными дворами без машин и с улучшенным благоустройством. Входы в подъезды будут с уровня земли. По красной линии предполагается разместить коммерческие помещения. Расположение участка позволяет строить жилье класса «комфорт плюс», пояснили в компании. Там отметили, что темпы продаж будут зависеть во многом от продления программы субсидированной ипотеки.

Проект, очевидно, поддерживает администрация Курской области. Она уже направила заявку для получения инфраструктурных облигаций «Дом.РФ», в которой указаны планы ООО «Инстеп». Для возведения инженерной инфраструктуры необходимы 545 млн руб. Социальная инфраструктура микрорайона оценивается в 3,4 млрд руб.

На данный момент «Инстеп» завершает проектирование первой очереди строительства, рассказал Анатолий Шмыгалев. «Мы надеемся, что сможем оперативно согласовать всю разрешительную документацию, чтобы выйти на площадку уже летом этого года, и, соответственно, сдать первые дома в конце следующего года», — пояснил девелопер.

Господин Шмыгалев отметил, что запуск проекта «сильно сдерживается общегородским дефицитом воды и реальным отсутствием возможности присоединения к сетям водоснабжения». Для решения проблемы «Инстеп», а также руководство города и области готовят инвестиционное соглашение о реализации масштабного инфраструктурного проекта по проектированию и строительству сетей водоснабжения будущей застройки. Его заключение планируется в ближайшее время. Объем вложений компании оценивается в сумму около 100 млн руб.

Девелопера на площадку бывшего КЗТЗ, остановившегося в 2008 году, местные власти искали почти десять лет, предлагали территорию «Ашану» и IKEA. В 2014-м площадку под строительство ТРЦ выкупила вологодская компания «Макси девелопмент», но уже через год она отказалась от стройки и выставила участок на продажу. В 2016 году на территории КЗТЗ открылся гипермаркет «Лента», а осенью 2017 года — Leroy Merlin. В 2019 году стало известно, что «Инстеп» приобрел первый участок бывшего КЗТЗ у «Макси-Девелопмента» и собирается возвести на нем жилкомплекс за 4–5 млрд руб. Компания рассчитывала построить в течение шести-семи лет до 150 тыс. кв. м жилья на 8,47 га.

С учетом возрастающих объемов строительства жилья в Курске «Инстеп» в 2018 году, напомним, приобрел активы бывшего Курского завода силикатного кирпича для реконструкции под производство ЖБИ. Мощности этой площадки — до 50 тыс. кв. м в год с возможностью наращивания в дальнейшем. «Объем инвестиций в организацию и расширение производства сборного железобетона в Курске превысит 150 млн руб., на предприятии уже создано 100 рабочих мест», — прокомментировали в компании.

Председатель комитета архитектуры и градостроительства администрации Курска Ирина Аникеева подтвердила “Ъ-Черноземье”, что «Инстеп» консолидировал всю площадку бывшего КЗТЗ, а разрешенное использование территории переведено под застройку многоквартирными домами (до 18 этажей). «Девелоперу предстоит разработать проект планировки территории, — рассказала госпожа Аникеева. — Эту процедуру застройщик планирует инициировать в текущем году». Пока «Инстеп» не начинал освоения площадки.

Глава курского агентства недвижимости «Эпсилон» Сергей Пьянов назвал площадку КЗТЗ очень перспективной. «Нового жилья в районе планируемой застройке практически нет, — заметил эксперт. — „Инстеп“ может рассчитывать на спрос на новостройки. Спрос на квартиры в доме на улице Конорева, который также возвел „Инстеп“, продемонстрировал хорошие перспективы продаж». Кроме того, проблемы с вводом домов в микрорайоне Северный (возводит КПД имени Дериглазова) привели к дефициту новостроек в облцентре, отметил господин Пьянов.

Эксперты указали на ряд сложностей при редевелопменте и по-разному оценили перспективы освоения таких территорий
В Курске стартовал масштабный проект комплексной застройки территории бывшего Курского завода тракторных запчастей (КЗТЗ). На земельном участке 35 га в промышленной зоне появится более 600 тысяч кв. метров жилья. Инвестиции в проект, рассчитанный на поэтапную реализацию до 2031 года, оцениваются в 24 млрд рублей, в том числе в инженерную и социальную инфраструктуру — порядка 14 млрд рублей.

В рамках Коренской ярмарки застройщик проекта ООО СЗ «Инстеп» (подконтролен депутату воронежской облдумы Анатолию Шмыгалеву) заключил соглашение с администрациями Курской области и города Курска и МУП «Курскводоканал» о строительстве более 12 км магистральных сетей водоснабжения и объектов инженерной инфраструктуры. Застройщик взял на себя обязательства подготовить, согласовать и передать местным органам власти проект строительства объектов коммуникаций. Соглашение получило одобрение Минстроя РФ и позволит привлечь необходимые инвестиции в виде инфраструктурных облигаций через «ДОМ.РФ». Инвестиции ООО СЗ «Инстеп» в проектно-изыскательский этап оцениваются в 100 млн рублей. Четырехстороннее соглашение решило главный вопрос, тормозивший начало освоения площадки, — подключение к сетям водоснабжения на фоне общегородского дефицита воды.

Генеральный директор инжиниринговой группы «СМАРТ ИНЖИНИРС» Хусейн Плиев считает, что девелоперу выгодно участвовать в соглашении по ряду причин: «Проект является одним из ключевых в реализации региональной программы «Жилье», в соответствии с которой городу за три года необходимо нарастить объемы жилищного строительства до 683 тысяч кв. метров».

«В конечном счете затраты застройщика частично компенсируются не только продажами жилья, но и за счет привлечения инвестиций через финансовый институт развития "Дом.РФ"».

Однако освоение промышленных территорий несет в себе и немалые риски, отмечает председатель правления концерна «РУСИЧ» Александр Ванчура. Главные из них —консолидация всех собственников, получение прав на застройку и решение вопросов с инженерными коммуникациями — застройщику удалось обойти.

«Еще одна важная проблема для девелоперов — получение разрешения на снос существующей застройки, в том числе бомбоубежищ, которые есть на каждом промышленном предприятии, а также отмена и пересогласование санитарно-защитных зон (СЗЗ) соседних предприятий и зданий. На это могут уйти годы», — поясняет Александр Ванчура.

«Застройщик обязан соблюдать все требования органов охраны объектов культурного наследия, нести ответственность за территории в охранных зонах. Наконец, на его плечи ложатся мероприятия и работы, связанные с обеспечением экологической чистоты земельного участка под застройку. Вывоз грунта, в котором могут присутствовать промышленные отходы, и рекультивация также потребуют многомиллионных инвестиций».

Екатерина Наумова, основатель и CEO компании «ЕКТА Менеджмент», считает, что вывод промышленных территорий в жилую застройку — нисходящий тренд.

«Всем уже постепенно дали понять, что это нежелательный вариант развития таких территорий».

«Сегодня промышленные и сельскохозяйственные земли переводят в жилые зоны скорее в исключительных случаях, при очень весомом обосновании целесообразности такого решения, поскольку развитие промышленности и сельского хозяйства по всей стране в приоритете».

«Но одного негласного запрета на смену вида разрешенного использования, безусловно, недостаточно. Необходимо стимулировать собственников таких территорий к их эффективному развитию. Здесь часто нужна помощь государства в виде пассивных налогов, упрощения разрешительных процедур, содействия в обеспечении инженерных коммуникаций», — подчеркнула эксперт.

Тем не менее участники рынка назвали немало примеров успешных кейсов переформатирования промышленных зон. В их числе — территория бывшего завода им. Лихачева, известного как «ЗИЛ», где построены и работают Ледовый дворец ЦСКА и Дворец водных видов спорта, проект редевелопмента территории бывшей фабрики «Конди» в Уфе, где удалось сохранить уникальное основное здание, сделав из него жилой дом в стиле лофт, клубный квартал на месте Московского картонажно-полиграфического комбината на Павелецкой набережной, ЖК «Сердце столицы» на месте асфальтобетонного завода и завода ЖБИ на Шелепихинской набережной, креативное пространство «Люмьер Холл» в Санкт-Петербурге на территории Главного газового завода Общества столичного освещения.

Чтобы обеспечить транспортную доступность и возвести инженерные объекты, будут использованы средства инфраструктурного кредита. О его выделении шла речь во время визита в Курскую область премьер-министра России Михаила Мишустина. С помощью этих средств планируется построить 7,5 км водопровода и 9 км дороги.

- Компания-застройщик в рамках реализации проекта планирует возвести более 600 тыс. квадратных метров жилья класса комфорт+. Архитектурные решения предусматривают дома от 10 до 17 этажей. Ввод первой очереди намечен на конец 2022 года, - сообщили в обладминистрации.

Также проектом предусмотрено строительство двух детских садов по 600 мест, школы на 2000 мест и поликлиники. Во дворах будут расположены комфортные, современные детские и спортивные площадки, тихие зоны отдыха, будет проводиться озеленение. Отдельное внимание уделят созданию безбарьерной среды.

В областном центре планируют в рамках механизма комплексного развития территорий возвести жилье по трем адресам - на улицах 1-й Агрегатной, Менделеева и Дубровинского, рассказал председатель регионального комитета строительства Александр Афонин.

«Инвестор уже найден. Общая площадь жилой застройки по трем объектам составит более 80 тыс. кв. м. Начнется строительство в этом году. Рассматриваем сейчас проект в районе деревни Шуклинки. Там в течение 8 лет застройщик поэтапно намерен ввести в эксплуатацию не менее 290 тыс. кв. м жилья. С привлечением механизма инфраструктурных облигаций запланируем там строительство и объектов социальной инфраструктуры», - рассказал Александр Викторович.

Строительство жилья в областном центре ведется активно. На территории бывшего завода КЗТЗ тоже в рамках комплексного развития территорий возводится комфортный микрорайон «Инстеп.Сити», там будет около 650 тыс. кв. м жилья.

На ул. Генерала Григорова строят жилой район «Серебряные холмы», где будет 9 домов общей площадью 50 тыс. кв. м.

Ранее сообщалось, что решен вопрос с 1-м микрорайоном Северного с установлением зон аэропорта. Разрешения на строительство 13 домов возобновлены, один из них уже в августе будет введен в эксплуатацию, ещё один введут в конце текущего года. Всего поэтапно до 2028 года там планируется построить 30 многоквартирных жилых домов, 55 домов коттеджного типа, школу и 2 детсада.

До конца этого года в Курской области планируется сдать чуть менее 600 тыс. кв. м жилья. По итогам первого полугодия уже введено в эксплуатацию 250 тыс. кв. м, что на 30% больше, чем за аналогичный период 2021 года.

В Доме Советов обсудили градостроительный потенциал региона в период до 2030 года с прогнозом до 2035 года.

Было отмечено, что строительная отрасль развивается хорошими темпами. В 2021 году в Курске на улице Энгельса начали возводить жилой комплекс «Инстеп.Сити», где смогут поселиться порядка 20 тыс. человек. Для обеспечения комплекса инженерной инфраструктурой в 2022-м начато строительство водовода. В этом году предусмотрено построить автодорогу.

В течение 2023 года в областном центре в Промышленном переулке, а также на улицах Агрегатной и Дубровинского планируется жилищное строительство объёмом 125 тыс. кв. м.

У региона есть неплохой потенциал земельных участков для возведения жилья – более трёх тысяч гектаров. Сюда входят как земли для индивидуального жилищного строительства, так и для размещения многоквартирных домов.

До 2034 года планируется развитие 11 территорий общей площадью свыше 400 га с применением механизма комплексного развития территорий.

Министр строительства Курской области Александр Афонин отметил, что в текущем году активно включились в процесс комплексного развития территорий в Курчатове. В разработку предложены земельные участки, расположенные вдоль западной стороны улицы Троицкой, где планируется малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Владимир Путин в Кремле провёл совещание по вопросам развития строительной отрасли. Приглашение на участие от Курской области получил генеральный директор Курского завода КПД им. А.Ф. Дериглазова Игорь Дериглазов.

Он доложил главе государства, что сегодня компания занимается не только строительством, но и производством стройматериалов. На предприятии трудятся 1 650 человек.

С 2012 года завод ведёт строительство Северного микрорайона в Курске. Было возведено более 1 млн кв. м. жилья. Завод построил 2 школы на 1 000 мест и 7 детских садов. В этом году завершено строительство поликлиники, которую смогут посещать 600 человек. Курская область неслучайно оценена на столь высоком уровне: строительная отрасль у нас развивается хорошими темпами. За последние несколько лет в регионе отмечены рекордные объёмы ввода как многоквартирного, так и индивидуального жилья. За первое полугодие 2023 года эти показатели выросли на 16%.

В текущем году плановый показатель ввода жилья по области составляет 650 тыс. м², и по итогам первого полугодия 293,2 тыс. м² из них уже построено.

Это на 16,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и составляет 45,1% от планового показателя, доведённого Минстроем России и учтённого в региональном проекте «Жильё». Лидирующие позиции среди районов занимает Курский, где введено в строй более 71,7 тыс. м² жилья. Также активно идёт строительство в Железногорском и Суджанском районах. Там введено более 8,7 и 6,4 тыс. м² жилья соответственно.

В 2021 году в рамках проекта по развитию территории на улице Энгельса в Курске начато строительство жилого комплекса «Инстеп.Сити» с планируемой численностью населения порядка 20 тысяч человек. Развиваются территории в районе проспектов Плевицкой, Клыкова и Дериглазова.

В этом году в Курской области начинается реализация механизма комплексного развития территорий. С его помощью будет построено свыше 117 тыс. м² жилья, работы пройдут на трёх участках: на улице Агрегатной появится 45,4 тыс. м², на улице Дубровинского – 50,2 тыс. м², в Промышленном переулке – 22 тыс. м². Этот проект оценил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин, когда посещал область. Он отметил, что наш регион один из лучших примеров комплексной застройки в стране.

Также, что важно в строительной отрасли, Курская область стала одним из четырёх российских регионов, где нет проблемы обманутых дольщиков. Это результат совместной работы властей и застройщиков.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА
– Для Курской области строительство нового жилья имеет ключевое значение по нескольким причинам, – говорит руководитель Курской региональной общественной организации «Инспекция общественного контроля» Олег Погожих. – Во-первых, это является индикатором экономической стабильности и активного развития. Во-вторых, новое жильё поддерживает социальное благосостояние растущего населения. В-третьих, активное строительство привлекает инвестиции, создаёт рабочие места и способствует росту местного бизнеса. Кроме того, современные жилые комплексы улучшают инфраструктуру, обогащая городские пространства новыми объектами культуры, образования и отдыха.

Владимир Путин провёл совещание по вопросам развития строительной отрасли в Кремле. В нём поучаствовал гендиректор Курского завода КПД имени Анатолия Дериглазова Игорь Дериглазов, сообщили в пресс-службе Правительства Курской области.

Руководитель компании доложил президенту, что сейчас компания занимается не только строительством, но и производством стройматериалов. На предприятии работают 1650 человек. С 2012 года завод строит дома в Северном микрорайоне Курска — за 11 лет возвели более миллиона квадратных метров жилья. Кроме того, на проспекте Дериглазова построили две школы на 1000 мест, семь детских садов, а в этом году возвели поликлинику, которую смогут посещать 600 человек.

Курскую область неслучайно оценили на высоком уровне: строительная отрасль в регионе быстро развивается. Губернатор Роман Старовойт и представители сферы нередко участвуют в совещаниях и заседаниях Правительства РФ и Минстроя РФ, где обмениваются опытом с коллегами.

За последние несколько лет в Соловьином крае отмечаются рекордные объёмы ввода многоквартирного и индивидуального жилья. Так, за первое полугодие 2023 года показатели выросли на 16%. В этом году на территории региона планируют ввести в эксплуатацию 650 тысяч квадратных метров, 293,2 тысячи квадратных метров из которых уже достроили — это на 16,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и составляет 45,1% от планового показателя, доведенного Минстроем России и учтенного в региональном проекте «Жилье».

Наибольший объём жилья сдают в Курском районе — там введено в строй более 72,7 тысячи квадратных метров. Активно застраиваются Железногорский (8,7 тысячи квадратных метров) и Суджанский районы (6,4 тысячи квадратных метров).

В 2021 году в рамках проекта по развитию территории в Курске на улице Энгельса начали строить жилой комплекс «Инстеп.Сити». Планируется, что в нём будут проживать порядка 20 тысяч курян. Динамично развиваются «молодые» проспекты Надежды Плевицкой, Вячеслава Клыкова и Анатолия Дериглазова.

Кроме того, в этом году в Курской области начали реализовывать механизм комплексного развития территорий, с помощью которого возведут более 117 тысяч квадратных метров жилья. Работы пройдут на трёх участках: на улице Агрегатной появится 45,4 тысячи квадратных метров, на улице Дубровинского — 50,2 тысячи квадратных метров, в Промышленном переулке — 22 тысячи квадратных метров. Реализацию этого проекта высоко оценил зампредседателя Правительства России Марат Хуснуллин, когда приезжал в наш регион с рабочим визитом. Он отметил, что Курская область — одна из лучших примеров комплексной застройки в России.

Кроме того, наш регион стал одним из четырёх субъектов страны, в которых нет проблемы обманутых дольщиков — это результат совместной работы властей и застройщиков.

В Курске Сбер провел ярмарку недвижимости для тех, кто планирует приобрести новое жилье. Посетителям были представлены жилые объекты в новостройках региона от застройщиков ООО СЗ Инстеп, ООО СЗ Техзаказстрой, АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова», СЗ ИМЕНА. ЧЕХОВА 5., ООО СЗ Лотос, а также недвижимость на вторичном рынке жилья от агентств – Самолет Плюс и Мой город.

Партнеры банка презентовали клиентам объекты недвижимости, а специалисты Сбера рассказывали о возможностях приобретения жилья в ипотеку, о льготных программах кредитования.

В ходе ярмарки состоялось открытие первой в Курске «Галереи новостроек». Она открылась в сommunity-пространстве нового офиса Сбера по адресу г. Курск, Ленина,67. В экспозиции представлены жилые комплексы девелоперов – партнеров банка. Познакомиться с проектами выставки можно до конца апреля.

— Мы постарались сделать «галерею новостроек» максимально удобной для визуального восприятия. Каждый экспонат нашей выставки даёт исчерпывающую информацию о жилых комплексах региона, достаточно лишь навести телефон на QR-код и вам откроется полное описание объекта. А после знакомства с галереей наши гости могут сразу же проконсультироваться по понравившимся жилым комплексам у сотрудников банка, — Светлана Пелевина, заместитель управляющего Курским отделением Сбербанка.

Сбер является основным банком-партнером строительной отрасли Курской области. Совместно с партнерами банк предлагает жителям региона доступные варианты решения жилищного вопроса. Для этого запустили партнерские программы с субсидированными ставками. С их помощью можно оформить жилищный кредит со сниженной процентной ставкой от 4,5% на весь период кредитования. В Курске к программе уже подключилось более 80% застройщиков. Стоит отметить, что субсидированная ипотека пользуется спросом в Курске. С начала года объемы выдач по программе превысили 600 млн руб.

С начала этого года около 1700 курских семей улучшили жилищные условия с помощью Сбера. Практически половина всех выдач приходится на ипотеку с господдержкой. Сегодня минимальная ставка по базовым ипотечным продуктам – 10,9% годовых. По «Господдержке 2020» ставка составляет 7,7% годовых, по ипотеке для семей с детьми – 5,7%.

Клиенты Сбера и других банков могут получить дополнительную скидку 0,3% к ипотечной ставке при электронной регистрации сделки на платформе Домклик

Покупка квартиры – важное событие в жизни семьи. Подавляющее большинство приобретает жильё на условиях ипотеки. Больше года в России реализуется программа господдержки кредитования на приобретение жилья от застройщиков. Активным участником этой программы стал Россельхозбанк. Но время ограничено, и желающим приобрести квартиру с ипотечной господдержкой следует поторопиться – программа действует до 1 июля.

В программе – молодые семьи
В ходе пресс-тура сотрудники Россельхозбанка познакомили журналистов с условиями ипотечного кредитования с льготной ставкой и показали объекты, в которых участники госпрограммы могут приобрести жильё.
– На сегодняшний день ипотечное кредитование с господдержкой в Россельхозбанке получили 150 семей. Чаще программой пользуются молодые семьи. Недавно ставки снова снизили с 5,57 процента годовых до 5,55 процента, – говорит заместитель директора Россельхозбанка Александр Плотников. – Условия выгодные: первый взнос – всего 15 процентов от стоимости жилья. Оформить льготный ипотечный кредит на покупку новостройки можно на срок до 30 лет, и весь этот период ставка будет фиксированной. Клиентам предоставляется возможность выплатить кредит досрочно.
– В какой срок решается вопрос, будет предоставлен кредит или нет?
– Предварительную заявку на кредит по программе ипотеки с господдержкой можно подать в любом отделении Россельхозбанка. Вопрос одобрения кредита рассматривается в течение суток. Для заключения договора необходим стандартный набор документов: заявка-анкета, паспорт, СНИЛС, военный билет для мужчин до 27 лет включительно, копия трудовой книжки, справка о доходах, документы о семейном положении и наличии детей.
– Где строятся дома, входящие в программу льготной ипотеки?
– В Курске, Курчатове, Железногорске. Сейчас в областном центре многоквартирные дома, в которых могут приобрести жильё участники программы ипотеки с господдержкой, строятся в новых микрорайонах: на проспектах Клыкова, Плевицкой, Дериглазова и улице Энгельса. Для приобретения жилья на территории Курской области предоставляется ипотечный кредит до 6 миллионов рублей. Но клиент банка может купить жильё по программе в других регионах, например, в Москве или Московской области. Там максимальная сумма кредита достигает 12 млн рублей.
– Расскажите о застройщиках…
– На территории Курской области мы работаем со всеми застройщиками, получившими аккредитацию для участия в программе. Это строительные организации, зарекомендовавшие себя как надёжные партнёры.

И в городе, и на природе
У каждого работающего по программе ипотеки по господдержке застройщика свои особенности и преимущества. ООО «Промгранит» – строительная компания с огромным опытом: организация работает с 90-х годов. Первые построенные «Промгранитом» дома находятся на улице Никитской в Курске. Затем были введены в эксплуатацию дома на улицах Белинского, Мирной, Гайдара. Сейчас застройщик возводит два 17-этажных дома на проспекте Клыкова 9Б. В одной из многоэтажек предусмотрены помещения для офисов, известно, что здесь запланирован и финтес-центр.
– Всего в двух домах будет 476 квартир, процентов тридцать из них уже продано, – говорит учредитель организации-застройщика Михаил Сафонов. – Во дворах будут детская и спортивная площадки, парковка для автомобилей. На сегодняшний день стоимость квадратного метра – от 55 до 59 тысяч рублей.
Как подчеркнул учредитель, дома строятся быстро: объект планируется сдать осенью следующего года. К новому году строительство завершится и начнутся внутренние работы, а следующим летом приступят к благоустройству территории.
Близость к природе – основная концепция жилого комплекса «Солянка Парк». Как отметил руководитель отдела продаж жилого комплекса «Солянка Парк» Эдуард Крылов, с высоты птичьего полёта видно, что территория объекта утопает в зелени. В то же время объект обеспечен инфраструктурой: рядом магазины, образовательные и медицинские учреждения.
– Среди преимуществ комплекса – близость лесного массива – парка Солянка, в черте Курска очень трудно найти подобную территорию, – говорит Эдуард Крылов. – Благоустройство жилого комплекса планируется по индивидуальному дизайн-проекту, в основе которого меры защиты экологии.
Комплекс представляет собой 8-подъездный 10-этажный дом, в котором будет 888 квартир. Предусмотрены спортивная и детская игровая площадки, открытая парковка на более чем 500 мест. Стоимость – от 61 тысячи рублей за квадратный метр. В районе развитая инфраструктура: четыре детских сада и столько же школ, неподалеку торговые комплексы «Лента» и «Леруа Мерлен». Застройщик – ООО «ТехЗаказСтрой» – введёт комплекс в эксплуатацию в четвёртом квартале 2023 года.

Востребованы кухни-гостиные
Квартиры в новостройках однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные. Планировка и традиционная, и квартиры-студии.
На проспекте Плевицкой «Инстеп» возводит комплекс из 16-ти 10-этажных домов. 12 из них уже сданы в эксплуатацию и заселены. Строятся ещё четыре дома, по плану они будут введены в эксплуатацию во втором квартале следующего года. О современных тенденциях планировки квартир рассказывает сотрудник отдела продаж «Инстеп» Павел Стёпкин. В двухкомнатной квартире, которую показал журналистам Павел, – огромная кухня-гостиная.
– Сейчас пользуются спросом квартиры евроформата. Это двухкомнатная квартира, но по функционалу она трёхкомнатная, – говорит Павел. – В кухне-гостиной есть рабочая зона для приготовления еды и место для отдыха – просторная и удобная гостиная. Две другие комнаты изолированы. Мы делаем акцент на спрос, и новые дома отличаются разнообразием планировки. Цена за квадратный метр зависит от этажа, на котором располагается квартира и планировки. У нас только однокомнатных квартир 12 различных видов.
Во дворах новосёлов уже есть детские площадки, неподалеку – супермаркет, аптека, салон красоты. Проспект Плевицкой развивается. Здесь будут два детских садика, школа и торговый центр на тысячу квадратных метров. Продажа квартир начинается со стадии фундамента. В завершённых объектах жильё уже продано. Квартиры можно приобрести в тех домах, которые ещё строятся.
Понятно, обстоятельства бывают разные. Некоторым собственное жильё необходимо прямо сейчас. На проспекте Дериглазова Курска уже построен подходящий под программу ипотеки с господдержкой 17-этажный дом, в котором квартиры предлагаются «под ключ».
– Дом уже поставлен на кадастровый учёт, квартиры однокомнатные и двухкомнатные. На сегодняшний день покупатели могут выбирать любой этаж, – говорит юрист завода КПД имени А.Ф. Дериглазова Наталья Лоторева. – Инфраструктура на проспекте Дериглазова развитая, а сейчас в микрорайоне строится и фитнес-центр с бассейном.
Все застройщики оценивают Россельхозбанк как востребованную и надёжную кредитную организацию, с которой удобно работать и партнерам, и клиентам. Процентная ставка в Россельхозбанке невысокая, но наиболее выгодно участие в программе ипотеки с господдержкой. Количество оформивших такую ипотеку курян с каждым днём увеличивается.

По проекту в новом микрорайоне предусмотрены два детских сада по 600 мест, школа на 2000 мест и поликлиника. Во дворах будут расположены комфортные, современные детские и спортивные площадки, тихие зоны отдыха, будет проводиться озеленение. Отдельное внимание уделят созданию безбарьерной среды.

Чтобы обеспечить транспортную доступность и возвести инженерные объекты, будут использованы средства инфраструктурного кредита. О его выделении шла речь во время визита в Курскую область премьер-министра России Михаила Мишустина. С помощью этих средств планируется построить 7,5 км водопровода и 9 км дороги

Как сообщил «Коммерсантъ», компания «Инстеп» в четыре раза увеличила площади застройки промплощадки в Курске. Речь идёт о территории бывшего Курского завода тракторных запчастей (КЗТЗ).

Кроме того, компания выкупила у Курского электроаппаратного завода (КЭАЗ) дополнительные участки. Теперь вместе с приобретёнными ранее 8,5 гектара общая площадь участков, запланированных под застройку на улице Энгельса, превысила 35 гектаров. «Инстеп» планирует возвести здесь 600 тысяч квадратных метров жилья. Цена строительного вопроса – 24 миллиарда рублей.